各位伙伴们好，如果你对法拍房有哪些风险需要注意什么，与法拍房的好处和坏处不是很明白，没关系，今天小编就为大家解答一下。希望可以帮助到各位，下面就来解答关于法拍房有哪些风险需要注意什么的问题，下面我们就来开始吧！

文章目录

• 1、购买法拍房时会有哪些风险
• 2、法拍房有什么风险吗
• 3、法拍房有哪些风险需要注意什么法法拍房费用需要多少钱

购买法拍房时会有哪些风险

注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。

要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。

法拍房有什么风险吗

购买法拍房可能面临的风险如下：

1.房主的身份风险。拍卖行基本上就是因为债务人不能还债而拍卖的财产。如果原东家人品可靠，但临时资金周转不灵，则更省心。但是如果原房主因为债务问题跑路了，那么你拍下他的房子，搬进去后可能会被其他债权人收回，遇到不讲理的人就很麻烦了。一般情况下，法院不会明确告诉你原房主的身份背景和房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2.无法安定下来的风险。很多时候，原户主已经在拍卖行落户了。法院通过拍卖确认、执行裁定等法律程序将房屋合法过户给买受人，买受人取得房屋产权。但如果原房主不愿意搬出，法院无权强制其搬出。那么，你依法买房，就有户口不能落户的可能，不能落户就意味着孩子上学等问题不能解决。

3.无法立即入住的风险。如果出现租赁在前，抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中，原业主故意长期签订租赁合同，甚至长达10年、20年。如果他是用租赁合同买的拍卖行，他是不能搬进去的，因为有承租人的存在。有的甚至说，一开始没有租约，但拍卖后突然出现租赁合同或者有人住在里面，拒绝腾退房屋。一般情况下，执行法院不会强制腾退，购房者还需要另设民事案件进行处理，很麻烦。

4.偿还费用的风险。期房买房，一定要提前到现场实地考察，了解是否有拖欠物业费、取暖费、水电费等情况。如果有些物业长期拖欠无人居住，这是一笔不小的开支。如果房子损坏严重，以后可能需要一大笔维修费用。而且有些拍卖行可能会因为各种原因不实地考察，存在一定的风险。

法院拍卖的房子如何过户？

1.拍卖成功后，确定法院解除对房屋的查封。

2.准备好所有的过户资料，并以书面形式提交给相关部门。

3.房屋双方需要一起到经办处办理房屋过户手续。如不愿意服从判决，银行将向法院申请强制转账，法院将依法协调协助办理转账手续。

司法拍卖行贷款流程

1.竞拍者需要向指定单位缴纳一定的保证金，金额基本在3-5万元左右。

2.申办住房资格后，就可以开始向银行申请房贷了。银行会审核资料，通知申请人是否可以贷款。

3.法院在法定工作日通知竞买人拍卖成交信息，然后协助办理银行抵押。

4.收到法院文书后，这里会审核资料，贷款期限，贷款金额等。将在批准后确定。

5.在确认信息无误后，竞买人的贷款金额将由银行直接打入法院指定的账户。

6.提供拍卖成交确认书、协助执行通知书等。，并协同竞买人到当地房管部门完成产权过户。

法拍房有哪些风险需要注意什么法法拍房费用需要多少钱

一、法拍房需要注意的风险

①注意产权之风险。

购房者参与竞拍前应仔细阅读《竞拍公告》了解房屋产权信息，包括但不限于土地的出让性质、使用年限、房屋用途、是否办理过不动产权证、有无设置抵押担保、有无共有产权人、是否限购等。许多购房者在参与竞拍前不注意上述事项，导致即便成功拍得房屋，最终也落得无法过户的结局。

②主要房屋质量之风险。

尽管许多购房者在竞拍前都已经做足了“功课”，也不辞辛苦前往现场实地看房，可是百密一疏，对于房屋本身存在的质量瑕疵或安全隐患问题，仅凭肉眼观察是发现不出来的。购房者一旦参与竞买，即表明其已完全了解标的房屋的内部构造、基础设施等房屋情况，即便在日后的使用过程中出现了墙面开裂、漏水、噪音等质量问题，均视为自愿接受，无法向第三方追究责任。

③注意费用之风险。

有位深圳男子通过法拍的方式,买一套市价600万的学区房。原本以为只需要花416万就能捡到的便宜，在计算税费后，反而变成了超690万的烫手山芋。这么高的税？原来这套房子原先由公司持有，登记总价只有6万多，与成交价相差太大，所以按差额的60%-70%收取土地增值税。

“法拍房”所涉及的相关费用之所以这么高，原因是因为购房人在竞拍过程中的成交价通常是房屋的“裸价”，而竞买成功后因房屋过户所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4.注意收楼之风险

参与竞拍前一定要弄清楚标的房屋是否属于“交吉拍卖”的房屋，如果属于“交吉拍卖”的房屋，有法院的强制执行力作为背书，则购房人一般不需要担心收楼的问题。

2016年底，郑州市的一套数码公寓的房子，由于起拍价低至1.22万/平而且有位置有学区，吸引了不少人的眼球！不过很多人忽略了拍卖页面的红字部分警告！上面写着，一旦竞价成功，就要一次性支付10年的租约啊！部分老赖，为了自身的利益，恶意签署一份长期的租赁合同，以此来达到强行占有房屋使用权的意图。事前没有了解清楚的话，在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面，而根据物权法“买卖不破租赁”的条款，你还不能赶他出去。

⑤注意户籍迁入之风险

关于“法拍房”的落户问题，法院只负责对房屋产权过户出具相关文书，但并不负责买受人户籍落户。如果原业主占用“法拍房”的户口、学位不愿撤出，则买受人需要自行找公安户政部门、教育部门协商解决

二、法拍房需要交的费用

正常的法拍房一般只有契税和个税。契税：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。个税：无论几套房个税都是3%。