福州火车南站

福州火车南站是由南三环快速、福州连接线、福峡路围起来的区域，南站板块是这几年福州市区外拓的一个缩影，市场中相比于福州老城区而言，新房和楼龄较小的住宅居多，板块定位是刚需，目前在南站置业的购房群体中刚需占据主流地位。

板块简介

火车南站板块历史文化底蕴稍微没有那么浓厚，但是交通发达，因为板块内本身有火车南站，很适合经常出差或者跨城活动的人群，地铁线路也方便，现成的有1号线，未来还有6号线、5号线、4号线。

三环快速路和福峡路，对于自驾便利性来说，更是一个非常大的加持，整体是一个较为宜居的板块，不过商业配套相对没有那么成熟，没有像万达、宝龙等那样的大型商圈。

发展规划

南站板块目前新盘的均价在2.4万/平米左右，整体偏刚需，因为配套齐全、交通方便，所以非常受刚需人群的欢迎，尤其是在主城区工作生活的刚需购房者，近年来土拍情况相对顺利，而且去化情况都很不错。

未来火车南站会成为国内一流的交通枢纽，5号线也会通达火车南站，4号线和6号线也会建成，也会使南站板块的轨道交通密度上升很多，城市建设发展通常与轨道交通息息相关。

虽然南站板块从2008年至今已经发展十多年了，但是仍然有非常大的空间可以发展，安平村、北边村、湖际村、天马家园北侧以及福峡路西侧，依然有大片的待开发改造区域和自建房，这为后续的发展提供了更多的可能性，至少在空间上留有足够的发展空间。

火车南站阳光天地

在商业配套上，现在最出名的是南站阳光天地，商业配套相对来说没有那么丰富，但是未来随着南站板块的建设升级，政府投入不断增加的基础上，商业资本也很有可能进一步流入。

综合来看，虽然商业配套不够强势，但是南站板块的发展潜力仍然很大，南站板块本身就是福州主城发展的一大方向，福州整体发展格局就是东拓南进，而南站板块的位置无论是东拓还是南进都是必经之路，整个福州的发展趋势对于板块的发展来说是非常重要的。

配套建设

首先是交通方面，南站板块有三环快速，路面交通对于依赖自驾的人群来说非常方便。

4号线主要连通的是福州主城区，从帝封江站开始蜿蜒北上，中间经过会展中心、鳌峰、直到横屿再一路西行经过东街口、省立医院、金牛山等站点最终回到仓山洪塘，经过了福州最繁华的市中心，而目前的一号线更是可以经过市中心东街口等繁华地带连通火车南站与火车北站，整体来说南站板块的轨道交通是非常发达的。

轨道交通方面，福州地铁5号线从火车南站沿着仓山区到闽侯荆溪厚屿，几乎贯穿整个南台岛，其中经过仓山最繁华的浦上大道和金山。

福州地铁6号线则是连通福州市区和长乐滨海新城，滨海新城作为福州建设中的副城中心，未来发展潜力很大，连通长乐滨海新城颇具战略意义，也更方便老城区和新城区之间的交通。

大型商圈不多，最为出众的是南站阳光天地购物中心，这个购物中心紧邻火车南站，周边遍布酒店和宾馆，比如大家熟悉的速8酒店、汉庭酒店，商务配套齐全，除了本身有Ｓｏｈｏ产品加持商业属性以外，品牌入驻齐全，有耐克、麦当劳、星巴克等，除了阳光天地购物中心以外南站建材市场和新天宇城市广场，商圈配套相对立体。

清华附中福州学校小学二部

教育资源上，幼儿园较多，其中还有永南公立幼儿园，八所幼儿园更多地集中在胪雷新城、永南佳园和大唐世家附近，七所小学分布较散，以胪雷小学规模最大，其次就是城门小学，目前清华附中福州学校小学二部也备受关注，中学资源较少只有永南中学和城门中学。

医疗资源相对弱势，基本以诊所和卫生所为主，有较大的发展改善空间。在生态环境配套方面也有待进一步建设发展，板块本身紧邻三江口板块，板块中心福州南站距离三江口生态公园直线距离约3公里，对于生态环境配套有一定的加持作用。

楼盘梳理

目前南站板块共有12个楼盘，分别是：大东海状元台、福州湖滨府、阳光城大都会、世茂福晟钱隆双玺、中海锦江城、三江花语、世茂三江理想城、湖际佳园、安平佳园、天马佳园、胪雷新城、大唐世家。

1、最为火热的是大东海江山府，目前改名为状元台。

大东海江山府

状元台这个项目是南站板块的大楼盘，整体位置实际上更偏向于三江口板块，距离清华附中很近也成为大东海状元台的一个优势点，楼盘整体依然是以刚需房为主，面积集中在65-109平米，符合板块预期，大东海状元台目前均价是2.89万/平米，均价高于板块整体均价，主要的原因是南站板块本身教育资源并不强势，周围教育资源丰富的楼盘往往更符合购房者的心理目标，状元台附近的清华附中对于购房者来说很有吸引力。

2、福州湖滨府，也就是南谨公馆

福州湖滨府(南谨公馆）

更早之前开盘的楼盘，早在2020年10月份就已经开盘，楼盘位置在地铁安平站附近，距离地铁安平站仅230米左右，有非常大的轨道交通优势，乘坐1号线到市中心非常便捷，而且距离动车站很近，出行很方便，价格上均价在2万/平米左右，不过房源不多，目前仅有低楼层房源，相比于状元台而言选择空间不多，比较适合家中有老人共同居住的，因为一二楼对于老人而言会比较方便，但是湖滨府的其他方便配套就不那么尽如人意，比如说距离购物中心有一定的距离，周围以建材行业和制造业为主，环境上不及状元台，不过楼盘有一定的湖景资源。

作为南站板块改善住宅和豪宅占比会相对较少，豪宅中福州湖滨府也有典型代表，总共仅有26栋，剩余的932户均以刚需户型为主，并没有出现大面积的别墅小区，湖滨府的别墅也设计为空间利用率更高的联排别墅，价格上面明显区分于刚需房源，均价在3.1万/平米左右，占据空间优势的别墅户型价格上有所差异也在正常范围内。

综合分析

南站板块并不是一个十全十美的板块，商圈辐射能力弱，而且目前开发还未完成，教育配套也不够强势，但是整体来说对于刚需购房仍然是一个不错的选择，首先就是轨道交通方便，本身在主城之内，目前1号线早就投入运营使用，到福州的市中心位置非常方便，将来在4号线、5号线和6号线的加持下无论是在主城中通勤活动还是在仓山范围内活动，甚至往返滨海新城都会非常方便，轨道交通优势非常明显。

路面交通也方便，距离三环快速很近，同时距离二环路实际上也不远，秀宅互通也就在板块边上，前往晋安或者马尾方便，路面交通优势同样明显。

山姆会员店

在福州市区发展推进的背景下，没有开发完全的南站板块还有很大的发展空间，建设发展空间大，虽然商业配套不够高端，商圈人气不及同样是仓山的金山板块，但是整体配套还是很完善的，对于刚需购房者来说足以满足市场购物消费需求，未来山姆二店建设完工后也可以对南站板块起到辐射作用，商圈配套还将进一步完善发展。

目前对于南站板块的建设仍然在积极有效地推动，将来火车南站规模进一步扩大后，作为大型交通枢纽还会为南站板块带来新的活力。

购房建议

板块整体适合购房预算有限，但是对配套尤其是轨道交通有一定需求的刚需购房者，尤其是在主城区工作生活的人群，板块内的改善住宅甚至是豪宅更适合对板块归属心较重，而资金状况又相对宽松的地缘型购房者。