房产过户需要什么手续和费用(房产过户的流程)
奕雅诗 • 2022-09-12 19:00:10 • 0次
买房总有一天要卖房,房产过户也不仅仅是买卖这么简单,房产过户种类不同,过户的手续和费用也不同。房产过户方式通常有三种,“房产赠与”、“房产继承”和“房产买卖”,房产过户需要什么手续和费用?接下来就跟达达房探长一起来综合详细看看。
房产过户,双方都要提供包括:身份证、户口本、结婚证、遗嘱、银行卡、不动产权证,买卖合同等,手续简单,但过户费用根据是根据过户的方式不同,也有一定的区别:
一,房产赠与过户,这种房产过户方式比较昂贵。
赠与过户是没有“营业税”,属于无偿受赠行为,需要缴纳“个人所得税”、“契税”、以及2‰房屋价值公证费,受赠方还需要缴纳每套80元的登记费。受赠后,房屋再次买卖时还需要缴纳20%的个人所得税,如果房子价值100万,那么所得税就要20万,这点你一定要想清楚,虽然当时费用低,但是后期就不太划算,如果说走“房产赠与”,建议大家走正常房屋买卖过户。
二,房产继承过户,这种过户方式纠纷比较多。
通过继承取得房产办理过户的费用,费用支出相比于“房产赠与”“房屋买卖”没有“营业税”、“个人所得税”和“契税”,也是相比较划算的,只需要凭遗嘱办理缴纳“公证费”。“公证费”费用是按照房屋价值的2‰收取,一般不低于200元。房产继承过户费用有80元的“登记费”。当然如果你不是非法定继承人,要根据遗嘱继承房屋需要缴纳1.5%左右的“契税”,这点一定要注意。直系亲属过户费正常收取。
三、房产买卖过户,买卖过户费用非常划算
房产买卖,首先要了解房产是否满5年。如果满5年,“营业税”和“个税”都是免征的,当然,还需要缴纳“契税”和“产权登记费”。如果未满5年,“营业税”、“个人所得税”、“契税”和“产权登记费”都要缴纳。
“营业税”评估价X5.55%,“印花税”评估计X0.1%,“交易评估费”评估价x0.3%,“房产交易费”房屋建筑面积X6元/平米,“房产工本费”85元,“土地证工本费”105元。
“个人所得税”:评估价-原购入价,也就是说交易总额减去房产登记价格再X20%,这里通常是卖方缴纳,但是如今都是买方缴纳。
“契税”:普通住宅: 均价低于5000元/平米,评估价位X1.5%契税,非普住宅: 均价高于5000元/平米,且面面积超过144平米,用于其他用途的评估价X3%契税。
买房人应缴纳房屋价值1.5%左右的契税首套和二套90平和90平以下缴纳的点位都有区别,最高也就是3%左右。除此之外,还有“测绘费”、“领证费”等这些费用根据当地的政策一般都不会超过200元左右。
以上三种方式最终比较来说,如果继承人名下无房。“房产继承过户”相对来说较为划算,如果有房,就选择“买卖过户”的方式。
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