房贷商转公需要什么条件（买房商贷转公积金贷款流程）
孝悠奕 • 2023-02-11 15:59:55 • 0次
大家买房时，由于公积金贷款利率更低，因此得到了大多数买房人的青睐。不过也有很多买房人在初次买房时由于种种原因无法办理公积金贷款，只能选择商贷，后期具备条件后又想转回公积金贷款。今天小编为大家梳理下贷款商转公的流程，希望能帮到大家。
商转公办理条件
如果想办理商转公，需具备以下条件：
1.申请人需正常缴纳住房公积金，且公积金缴纳额度和缴存月数需满足公积金贷款需求，申请人所在城市允许的公积金贷款额度满足原商贷额度。
2.申请人信用良好，商贷还款无违约纪录。同时，不同银行对商转公设置最低还款期限，一般都是一年。
3.原商贷银行允许后续流程。
4.办理商转公的房屋合法，不存在法律风险。
5.若房屋产权为共有，则需要产权共有人同意，并出具相关公证书。
商转公办理流程
1.前往商贷银行和当地公积金中心咨询相关政策，如果符合条件，则可分别向银行和公积金中心提出申请商转公，并按要求向银行提交相关材料，由银行进行审批开具相关资料。
2.公积金中心收到银行的同意商转公业务确认函等资料后，会和贷款人协商贷款额度、还款方式，确保符合资质后，会录入贷款人信息。
3.公积金中心审核贷款人资料，确保无误后会审批并知会银行。若发现问题，则会当面告知贷款人不具备资质原因。
4.贷款人前往不动产登记机构办理商转公抵押，公积金中心放贷至银行账户。这里需要注意的是，部分城市公积金额度可能会低于剩余放贷额度，需要贷款人事先解决差额部分。
5.之前的商贷解除，商贷住房解押，解押证明需交公积金中心留存。
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