房贷怎么还款最划算(提前还房贷最省钱的方式)
连筠竹 • 2022-10-14 08:00:06 • 0次
由于市场经济不景气,投资无法保证收益,理财又跑不过银行房贷利息,导致了许多人手上有点闲钱只能提前还房贷,这样可以减少家庭的经济压力。但在提前还贷的过程中,一定要选择适合自己的还贷方式。如果没选择适合自己的方式,那么,提前还贷未必会给你减轻压力,相反有可能让你白白浪费一笔资金。
因此,在提前还房贷时,要根据自身未来的经济情况预估,选择适合自己的方式。提前还贷可分为先提前还一部分和全部提前还清。
一、提前还一部分贷款
1、月供不变,缩短还贷年限
提前还掉部分房贷后,剩余的房贷月供依然不变,但可以缩短还贷年限。
比如: 两年前贷款100万,年利率为4.9%,期限为30年,本额等息还款方式,月供为5307元,还了两年后还剩969204元。现在提前还掉369204元,余下贷款还有60万,月供不变的情况下还需要还贷年限为多少呢?
经过计算得出,在月供不变的情况下,还清余款只需要12年零5个月即可还清,可以节省利息607513元。
以此可以看出,此方式大大缩短了还贷年限,减少了利息的支出。这种方式适合经济稳定的人,不论未来市场经济发生任何变化,都不会影响收入的减少,适合于公务员,教师等事业单位的人员。
2、还贷年限不变,月供减少
这种方式就是提前还掉部分房贷后,还款期限不变,月供减少。
以以上案例为例,两年前贷款100万,年利率为4.9%,期限为30年,本额等息还款方式,月供为5307元,还了两年后还剩969204元。现在提前还掉369204元,余下贷款还有60万。在还贷年限不变的情况下,月供是多少呢?
用房贷计算公式计算得出,在还贷年限不变的情况下,月供是3285元,与之前的5307元少了将近一半,节省利息310095元,对于还贷人来说,压力大大减轻。这种方式适合对未来的收入不确定,或者是年龄的增加,收入减少,在未来家庭开支比较大的人使用。像普通员工,小生意人等。
二、提前全部还款
也就是贷款人凑足全部房款后,一次性把剩余的房贷还清,这种方式适合于有钱人。但也要注意两点:
1、是否到双方约定的时间
提前还款时间是否达到和银行约定时间,如果未达银行约定时间提前还款的,可能被银行处罚违约金。若违约金少也就算了,违约金多的话,对还贷人来说很不划算。
2、还款方式是等额本息还是等额本金
等额本息: 月供不变,前期还款利息大于本金,时间越长还的利息也少,本金逐步增多。
等额本金: 还款本金不变,前期还款利息多,首期月供多,时间越长还的利息越少,月供越少。
因此,想提前还清全款,还贷方式是等额本息的,最佳还款年限在7年以内一次性还清为最好。
还贷方式是等额本金的,最佳还贷年限在10年以内(5——10年之间),若往后的话提前还款就不划算了。
所以,提前还贷不只是有钱就去还就行,要根据自身的情况,用适合的方式可以省下一笔不小的钱,若用不对可让自己白白丢掉应该属于自己的钱。不知大家还款时都用哪些方式呢?请说说你的方法。
若我的方式能对你起到参考作用,请动动您富贵的手分享、转发,让更多的人也得到参考。
猜你喜欢
相关推荐
-
-
小伙伴们,你们好,如果你对房贷几个月不还银行会拍卖房子,以及房贷逾期断供10月了怎么处理不是很清楚,今天小编给大家科普一下具体的知识。希望可以帮助到各位,下面就来解答关于房贷几个月不还银......
-
大家买房时,由于公积金贷款利率更低,因此得到了大多数买房人的青睐。不过也有很多买房人在初次买房时由于种种原因无法办理公积金贷款,只能选择商贷,后期具备条件后又想转回公积金贷款。今天小编为......
-
lpr最新报价2022年9月是1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效,其1年期和5年期以上利率均维持不变。lpr下降之后房贷是否会自动......
-
子女继承父母房产最新政策:首次引入“代位继承”;以后以最后遗嘱为准,公证遗嘱不再优先;第一顺位的法定继承人平等分割财产;首次增设“遗嘱信托”,随着新规定实施,这些年关于房产继承的很多问题......
-
贷款买房需要的条件包含以下内容:个人征信正常、收入证明要满足月供要求、看您的负债情况、6个月银行流水无异常、已婚的需要结婚证;银行面签时,需要夫妻双方到场的。...
-
海底捞黑海会员的待遇:优先安排用餐(有些门店是直接免排队用餐);赠送全场最贵菜品;免费试吃新菜、赠送果盘、餐后甜品、小零食;自带八八折或八折折扣;赠送自热火锅、底料、羊肉等周边产品或礼品......
-
向银行申请车贷时,车贷没放款前千万不要做的事有:名下有多笔贷款未还清、短期多次申请信用卡、多次进行征信查询、身份证遗失、替别人做贷款担保,一旦有异常就会影响车贷的申请。...
-
晚年最容易被子女嫌弃的父母:过度偏心的父母、活习惯差且固执不愿改变的父母。很多父母都会有一个观念:这是我的孩子,他就得听我的,不听就是不孝顺。我们都应该意识到,每个人首先是他自己,其次才......
-
解酒最快的5个小妙招:新鲜的水果、浓汤、芹菜汁、香蕉、大量喝水。此外,很多人会用浓茶、催吐等方式来解酒,其实这些方法是错误的,非但不会起到解酒的作用,反而会雪上加霜。...
-
假如无力偿还贷款,应该怎么和银行进行协商,知道的多了总没坏处。用户先理清手中的可支配资金,结合自己的收入水平和日常开支,看自己可以拿出多少钱来还款。同时用户需要制定可行性较高的周期性还款......
-
2022新款车适合女孩子开:大众polo、本田雅阁、大众迈腾GTE、奔驰C级、捷豹XFL、奇瑞小蚂蚁、本田飞度、比亚迪海豚、欧拉好猫、宝马MINI、现代伊兰特、新捷达VS7、比亚迪宋MA......
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至990157430@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。