按揭房抵押办理(什么是按揭房)
过圣杰 • 2023-02-23 19:04:53 • 0次
各位朋友们好,如果你对按揭房抵押办理,以及什么是按揭房不是很明白,没关系,今天小编就为大家解答一下。希望可以帮助到有需要的朋友,下面就来解答关于按揭房抵押办理的问题,下面我们就来开始吧!
文章目录
按揭房怎么做抵押贷款
目前这个社会贷款的方式很多。对于普通人来说,可以选择公积金贷款、普通贷款、按揭贷款等等。对于按揭贷款,我们可能并不熟悉。
一、抵押房屋
首先要知道,按揭房是前一家通过按揭未还清的一种商品房。按揭房的主要特点是房屋产权抵押给银行产权人,禁止擅自出售自有房屋。按揭房的另一个特点是将房屋的产权抵押给银行的产权人,用于投资或融资变现。越来越多的购房者在二手房交易中需要提前支付抵押房屋,抵押主要分为法定抵押和正当抵押。法定抵押是将现有的不动产转移给抵押人作为还款担保,而业内是将未来抵押。
二。抵押贷款又称抵押贷款,是一些国家银行采用的一种贷款方式。它要求借款人提供一定的抵押物作为贷款担保,以保证贷款到期偿还。一般抵押物容易保管,不易损耗,容易出售。比如一些正确的票据、股票、房产的贷款到期后,如果借款人没有按时还款,银行有权用拍卖所得拍卖抵押物。贷款余额将作为拍卖款返还给借款人,用于偿还贷款。拍卖款不足以偿还相应贷款的,仍需借款人偿还。
房产抵押如何办理
房产抵押的办理具体如下:
1、提交所需证件:
(1)房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
(2)借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证,单身的需到所在民政局开据单身证明;
(3)收入证明,需盖公章;
2、看房评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估,房屋一般可以贷款到评估价的5-9成;
3、在银行面签合同,房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同;
4、抵押登记,借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担;
5、放款,抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
第三百九十八条
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
按揭房产抵押需要什么手续
法律分析:按揭房产抵押需要以下这些手续:1、贷款申请:提出贷款用途,金额及年限时间;2、准备贷款材料:借款人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3、看房评估:由相关机构对抵押房进行勘查、评估。
法律依据:《城市房地产抵押登记管理办法》 第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料:
(七)登记机关认为必要的其他文件。
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