具体买房问题请私信提问

1、会员提问：大东老师，请问宝安新安的白金时代这个楼盘怎么样？现在入手值得吗？

答：我个人非常嫌弃这个楼盘。

位置不咋滴，而且旁边就是立交桥、高速路、老城区；

楼盘也不咋滴，筒子楼、没有小区；

户型也不咋滴，多是压抑复式。

可是一样涨了，西部太缺上车房了，建议再看看别的吧。

2、会员提问：福田大金沙片区有升值的潜力吗？投资金海湾花园2房、3房您觉得怎么样？谢！

答：金海湾花园–深圳市中心最便宜的海景房，然而并没有什么用！背后大片的城中村，金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源；后排的城中村拆迁更难，开发商没有进驻旧改的动力。除非隔壁的金地工业区，九年一贯制是个名校，并且还把学区范围囊括到金海湾花园，这个盘才会有希望。

3、会员提问：东哥，我对深圳不熟，有没有具体的片区推荐？价格800-1000万的。我以投资为主。

答：会员你好！800万以上的总价，在深圳主流的观点是“高端盘”。首先是选地段，其次选功能，再选学区。

深圳各区的一类的地段：福田中心区、香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心。大资金量要慎重，找我来做资产的配置规划。

4、会员提问：大东老师，我想投资广州，黄埔中鼎君合名城76方的2房单价4.5万，15年的次新，有点怕追高浪；黄村中海康城88方的西向2房单价4万，02年偏旧；中海康城82方的双阳台北向单价4.3万，02年偏旧。我打算持有五年，请问上面几个楼盘，未来哪个的升值潜力更大？或者总价350万还有没有其他更好的小区推荐？谢谢～已付费咨询！

答：会员你好！感谢付费咨询！

今年初黄埔的成交量就有明显上升，之前推荐的领涨盘成交量有明显的上升，量在价先，中鼎目前的价格已经有点高了，入手有点勉强。

中海康城属于“金融城+奥体新城”双区域板块的大盘，以刚需自住为主。小区接近4000户的中大盘，以80-120平的2房、3房为主；成交量在第二季度的反应非常好，因为户型产品100分、园林物业100分、双地铁优势、中海康城小学还不错这些价值点，造成了这个项目的二手热销局面。

其实，中海才是金融城真正的价值洼地和笋盘聚集地，可惜3个月过后，市场再也没有笋盘。除了一些有硬伤的，比如靠近广园、东环、车陂北；比如楼梯楼除外，其他的户型基本上都被消除掉了。所以，一旦市场形成了共识，价格就一去不复返了。

这2个盘对比，优先中鼎。

5、会员提问：老师您好，中银花园怎么样？可以点评下吗？我是付费会员。谢谢！

答：付费会员你好！中银花园位于福田中心区，背靠莲花山公园。旁边就是少年宫和深圳音乐厅、交通便利、环境一流、配套也高大上；可以说是福田的绝版区位。这么好的位置，房价居然只有令人震惊的五万多。为什么这么低？楼龄老、户型差、房子丑是一方面，最主要的是环绕中银花园20多年的闹鬼传闻。

20年前，深圳流传的四大邪地，分别是–中银花园、和邦酒店、深圳大学和仙湖。各种闹鬼传说那叫一个神乎其神。其他的三大邪地，慢慢被大家淡忘了；只有中银花园这个盘，彻底被传说给坑了。房价一直只有旁边的深业花园和天健世纪花园的一半，人家5万时，它2.5万；人家10万时，它5万。

心理暗示能值多少钱，从中银花园可以看出，值几百万。多年前，就有不少人低价买入中银花园，认为时间可以冲淡一切。但是20年也没能等来中银的补涨。未来的日子，中银花园还会继续的沉没下去。除了永远挥之不去的闹鬼传闻，还有越来越老的楼龄和改造不了的神户型。

看懂了中银花园，深圳楼市就看懂了一半。

这个房包含了多门学科和楼市理论；有风水学、心理暗示学、有成熟片区与老龄化面临的尴尬、有港式户型设计的折损；所有的一切叠加在一起，最终都由房价来买单了。

具体买房问题请私信提问