五种房子越住越穷(千万不能买的5种房子)
玉涵容 • 2022-09-11 10:00:00 • 0次
市场上的房子类型多种多样,但不受欢迎的房子有“共性”,以下这5类房子一定别买,自己住着不舒服,将来亏钱也卖不出去,希望没有你家的房子:
五种房子越住越穷
第一,小产权房
小产权房是建立在农村集体土地上的房子,价格便宜,本村的人可以合法购买,房子拆迁也能拿到应得的补偿,但村集体之外的人禁止买卖小产权房,如果铤而走险违规购买,将来卖房者毁约,单方面撕毁购房协议,买家很可能会钱房两失。小产权房没有房产证,不能过户和落户,没有学位,孩子只能上村里的学校或者私立学校,要么教育质量没保障,要么学杂费高,普通家庭无力承担。无证房无法交易过户,几乎没有流通性,入手就等于砸手里了。
第二,回迁房
回迁房是开发商给拆迁的村民建造的房子,回迁房不盈利,建筑质量没保障,而且施工周期长,土地使用年限会大大缩水;开发商为了避免被回迁房挤压商品房的销量,回迁房的户型设计差,设计风格尽显低端,房产证下证时间晚;回迁房居住的基本是一个村的村民,住户整体素质较差,排外心理较强,外地人很难在小区立足;由于亲戚朋友都在一个小区,红白事都会在小区的空地办理,噪音污染难以避免,宴会过后,地面一片狼藉,卫生条件堪忧。
第三,公寓房
公寓房建立在商用土地上,可见公寓的功能不是居住,公寓只有40年产权,到期无法自动续期;公寓不能落户,业主无法享受户口带来的学位、医疗等资源;公寓房水电物业收费是住宅的两倍,日积月累,居住成本很高;公寓是多功能的房产,同一层楼既有酒店,也有公司、有个体户、有培训机构和小饭桌,噪音多,等电梯难;公寓房转手时的税费高达总价的30%,几乎没有流通性。据了解,太原某小区的公寓房,13000元每平入手,如今单价8000都没人接盘。
第四,县城房
除非在县城有稳定的体制内的工作,否则不建议买县城的房子,县城没有工作机会、教育和医疗资源落后、缺乏基础的生活配套,有过城市求学经历和工作经验的人都不愿意回到县城,县城的人口流失是肉眼可见的,之前的县城的火车站人满为患,现在只有稀稀拉拉的乘客;之前县城的学校一个年级十几个班级,现在却为了招生而发愁。房地产是为人口服务的,人口流失房子将失去流通性。对于县城房来说,比贬值更可怕的是降价也卖不出去。
第五,房龄大的老房子
老房子地段好、总价低、居住成本低,很多老小区的车位一年几百元,看上去确实很有诱惑力,但是我劝你一定要谨慎。老房子户型差,功能区设置不合理,没有洗衣机上下水管,日常生活很不方便;老房子的各种设施开始老化,频频跳闸、断电、漏水,安全隐患极高;除此之外,二手房的贷款额度是根据评估价确定的,老房子由于产权年限短、房屋质量差等等原因,评估价远低于成交价,还款时间也会缩短,意味着购房者要提高首付比例、还贷压力随之增加,但现实生活中,真正有钱的人不会购买老房子,想要找一个接盘的人难如登天。
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