小伙伴们，你们好，假如你对房子个税和契税怎么算，以及买房要缴纳的个税和契税是怎么算的不是很明白，今天小编给大家解答一下你们心中的疑问。希望可以帮助到有需要的朋友，下面就来解答关于房子个税和契税怎么算的问题，下面我们就来开始吧！

文章目录

• 1、房子个税和契税怎么算
• 2、买房时契税和个税怎么算
• 3、房屋个人所得税怎么算

房子个税和契税怎么算

一、正面回答房产个税一般只缴纳1％如果是满了五年，也是唯一住房，可以进行免收。对于契税如果是首套房就可以只缴纳一半1.5％。对于二套房的一般契税就会按照房子的面积来进行收取。二、分析契税计算税率：1、第一次购房契税减半，征收标准为个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收；2、二套房契税，房本满五年，普通住宅契税1% ,面积小90平方米按1.5%，面积90-140平米按3%，面积大于140平米，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，非普通住宅契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税。二次购房3%的契税，面积不限。三、买房契税一般在哪里交契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳,的税金别墅的契税营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。四、契税的主要分类各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。契税的计税依据，归结起来有4种：1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税；2、根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变，该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值；3、依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。契税的计算是两房差额，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税；4、按照土地收益定价。

买房时契税和个税怎么算

买房时契税的税率是1-3%，个税的税率为全额的1%或差额20%。

一、契税 契税的税率与买房者家庭名下的房子套数、所购买房子的面积、以及所购房屋的物业类型有关，最低为1%，最高为4%，除拆迁补偿外，契税不可减免，详细标准如下: 1购买家庭首套住宅用房时，所购房子面积小于等于90平方米，契税税率为1%;大于90平方米时，契税税率为1.5%。 2购买家庭第二套住宅用房时，所购房子面积小于等于90平方米，契税税率为1%;大于90平方米时，契税税率为2%。 3购买家庭第三套及以上住宅用房时，所购房子面积不论大小，契税税率一律为3%。 4购买公寓、写字楼、商铺等商业用房时，所购房子面积不论大小，契税税率一律为4%。

二、个税 个税的税率与原业主家庭名下的房子套数、房子产证年限、已经房子物业类型有关，个税可以减免，详细标准如下: 1所购房子为原业主家庭唯一住房，而产证已满5年，免交个税。 2所购房子不是原业主家庭唯一住房，或者产证不满5年，个税税率为1%。 3所够房子为公寓、写字楼、商铺等商业用房时，个税税率为差额的20%。

房屋个人所得税怎么算

购房个人所得税计算方式如下： 　　1、普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%　　2、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

法律依据：

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　　《中华人民共和国个人所得税打》第三条　　个人所得税的税率：　　（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；　　（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；　　（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。