背山临河近地铁！西丽有两个住宅新盘要来？
西丽小户型新盘玖裕茗院已开盘。最低不到300万一套，堪称南山最便宜的住宅新盘，但312套房，仅108人认筹。
咖姐之前写过一篇实踩。除了地段和价格，临近深中南山创新学校也是楼盘的一个亮点。
玖裕茗院周边没有纯住宅，中兴人才公寓等小区也为宿舍用地。据悉，中兴人才公寓总户数超5000户，每年适龄入小学人数400+。即使宿舍上学的基础分为20分，最后入学总积分也普遍在70～80之间。
如果按购房时间来算积分，玖裕茗院业主子女能上这所学校的概率真的不大。加上项目户型使用率较低的硬伤，从市场表现来看，单纯因为低总价而买单的购房者并不多。
想购买纯住宅，西丽是不是已经没有上车机会了呢？
据网友@西西美丽 爆料，西丽又有两个盘有动作了。分别是总章叠翠花园和鼎胜金域阳光家园。
这两项目位于大沙河东侧，临近西丽、茶光两个地铁站。
总章叠翠花园
总章叠翠花园宗地号为T403-0289，地块面积约12893平，建设规模58019平。开发商为深圳市大勘实业股份有限公司，目前已取得建设用地规划许可。
地块面积不大，效果图显示项目规划有三栋高层建筑。但目前项目仍是空地，未见动工。
项目现状
鼎胜金域阳光家园
总章叠翠花园旁即是鼎胜金域阳光家园，此项目目前处于建设中，规划有住宅及学校。
项目总占地面积10000.1平，由深圳市丽新实业股份有限公司、深圳市浩兴投资有限公司联合打造，
规划2栋超高层住宅，其中1栋1个单元，1栋2个单元，共计3个单元，另外还配套有学校，但具体学校规模还未可知。
咖姐整理了几个周边临近住宅小区的二手指导价：
交通
位置上看两个项目位于珠光北路，西侧是大沙河生态长廊，东侧靠近塘朗山，景观资源丰富。距离7号线茶光站；7、5号线西丽站步行距离都在800米左右。
西丽片区一度为交通所限制。近日，西丽高铁枢纽最新效果图出炉，西丽站规划为13台25线，比深圳北站的11台20线规模更大。
国铁：引入赣深高铁、深茂铁路、广深第二高铁及深汕、深珠城际铁路
城际铁路：深惠城际铁路、深莞增城际铁路在西丽设站
地铁：13、15、27号线将在西丽设站，29号线将与该三线换乘
效果图
有了西丽高铁枢纽的规划，未来交通将不再成为片区居民的困扰。
教育
根据官方现有的学区，两个项目所在地块均被划入南二外平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部学区范围内。
商业
西丽地铁站D口有天虹商场，乘坐5号线一站可达悦方广场、益田假日里两个成熟的大型商场
总的来看，西丽这两个住宅项目依山看河，位于西丽片区较中心的位置，周边配套成熟，交通便利。但项目本身的地块较小，自身配套或会有些不足。
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