近日，杭州行政区域大重组上了全国热搜。不出意外，城区之间合并与调整，对标北沪深，将给这座新兴的一线城市带来更强的竞争力。

美国社会哲学家刘易斯·芒福德说过：任何合理的城市规划必然是区域规划。

回望南宁二十余年的行政、功能区调整历程，也是不断重组、更新的破茧蜕变。

高新区、经开区带上国字号标签，五象新区是自治区重点打造的城市功能区，武鸣撤县立区，城市规划走的每一步，都与谋求壮大有关。

十年前，南宁“整体向东、重点向南”发展框架下，空港经济区被赋予东盟产业集群使命，成为重点打造五象新区之外的下一个新大陆。

这个拥有全市最全、最立体交通的180平方公里超级版图，如今正在演绎别样繁华。

PART.01

十年弯道超车，空港区正在崛起

2012年，自治区发改委引发出台《中国-东盟南宁空港经济区发展规划》，正是这份文件，把南宁空港区推到城市发展的战略位置。

依托机场形成的经开区，资源和站位上首先意味着稀缺。

放眼国内外发达城市的腾飞轨迹，离不开临空经济的助力。

从荷兰的阿姆斯特丹、法国法兰克福，再到北京、上海、广州、郑州等国内外领先航空城市的空港经济可以管中窥豹。

机场已经成为当下全球生产和商业活动的运转中枢，建设空港区，已经成为推动产业转型升级、拓展城市发展空间、提升城市竞争力的基本趋势。

▲荷兰阿姆斯特丹国际机场

不是重要，而是必要。

“20世纪是城市打造机场的世纪，21世纪是机场打造城市的世纪。”

《航空大都市》作者、临空经济之父卡萨达博士这句至理名言，点出了空港区箭在弦上不得不发的精髓。

仔细研读《中国-东盟南宁空港经济区发展规划》，不难发现其间规划的高度。

圈地180平方公里，拟建聚集50万人口的空港新城。

以“一港两区”为核心要点，依托南宁吴圩国际机场空中港口，建设吴圩空港经济区、扶绥空港经济区，把南宁与扶绥连成一片。

产业上还将打造发展空港物流、空港商务、航空维修制造、临空高新技术产业、特色农业、旅游休闲等全球化的现代产业集群，提出“一核四组团”的重点产业空间布局，提升南宁的核心产业输出造血资本。

▲南宁空港新区规划图

2020年，南宁空港区升级为国家级临空经济示范区，并被纳入“西部陆海新通道”的枢纽经济建设重点项目之中，片区能级继续升华。

目前，空港区已经吸引了广西平安现代产业、苏宁、屈臣氏、百世汇通等八大产业落户，预计实现年产值及年营业收入67.3亿元、年税收约3亿元！

2020年，南宁空港科技产业园项目落户。

▲南宁空港科技产业园效果图

未来可以为空港经济区引进年工业总产值不少于7.4亿元、年纳税额不低于3300万元的产业，充分发挥空港经济区聚集效应和扩散效应，助推产业跨越发展。

不仅如此，除了已经投入使用的大王滩风景区、良凤江森林公园、圣龙潭公园，投资300亿的有氧空港宜居业也一锤定音，一站式的环绿城南宁森林旅游“航母”正在有序推进。

大手笔文旅项目——南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷也在紧锣密鼓地建设中。

▲南宁空港恒大文化旅游城实景图

空港宜居的名片，不断成型。

随着南宁城市发展不断向周边扩散，空港区凭借着高站位，吸引着越来越多的城市超级红利，规划蓝图正在加速兑现！

PART.02

五维立体交通，机场线助力“神来之笔”

交通赋能，让空港区的区位更加宏大。

能同时拥有航空、高铁、高速、轻轨、省道五维立体交通的，也就南宁空港区了。

独一无二的机场空中港口资源，让其赢在起跑线上。

作为自治区第一大航空枢纽、中国千万级机场之一、面向东盟国际门户枢纽机场、对外开放的一类航空口岸和国际航班备降机场，吴圩机场2019年的旅客吞吐量1576.23万人次，排在全国前列。

▲南宁吴圩机场

去年，吴圩机场计划扩建第二跑道，工程投资约68.5亿元，计划在2030年投入使用。

强大的航空枢纽，支撑南宁空港区起飞的基建力量。

空港区的路网建设也在进一步落实当中，已建成大路33.6公里，形成核心区“三横三纵”道路骨架，新吴圩收费站已投入使用。

68.6亿的GTC工程开工，含南宁至崇左铁路机场站、城市轨道交通机场线机场站、机场停车库、公共换乘空间及配套设施。

未来可实现机场与高铁、地铁无缝衔接，预计2021年建成。

▲空港GTC效果图

南友高速、吴大高速在建工程提速；5G公路沙吴高速预计今年通车，南崇城际铁路预计今年投入使用！

南崇高铁开通后，空港将与南宁主城区形成15mins的生活交通圈。

沙井-吴圩高速效果图

▲项目15mins生活交通圈示意图

根据最新消息，市郊铁路机场线有望在今年开工，站点延伸至南宁空港扶绥经济区，计划2023年投入使用，南宁恒大文旅项目直接受益！

坦白说，这些年来进驻南宁空港区的房企不少，但能像恒大这样超2万亩的巨无霸文旅项目刚亮相没到半年就疯狂圈粉的，真不多。

▲项目售楼部人气火爆

拥有对接国际资源的强大赋值，南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷要打造的就是面向东盟、面向世界，集游乐、文化、休闲、商业、旅居、疗养于一体的多元业态文旅宜居大城。

定位极高，很难超越。

项目业主专属巴士在去年11月8日已开通，可直达朝阳广场和万象城，随心看房很便捷。

▲业主巴士已经通车

PART.02

恒大超2万亩“超级爆款”为空港站台

宏观区位决定房子的升值潜力，而住得舒不舒服就要看项目的自身规划了。

南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷最大的亮点在于规划有八大世界级配套，起点相当高。每一个配套单独拿出来，都是举足轻重的加分项。

▲八大配套规划图

占地约19.2万㎡的恒大养生谷，独创颐养、长乐、康益、亲子四大颐养胜地，同时满足儿童、青年、中老年人的生活需求，堪称全龄段舒缓身心的“娱乐天地”。

约24.6万㎡的恒大水世界，相当于4个北京水立方，堪称西南地区的首个“巨无霸”水世界乐园，拥有近100个水上游乐项目。

▲养生谷规划图

▲恒大水世界示意图

约10.7万㎡的梦幻儿童世界，涵盖儿童游乐、亲子互动、餐饮娱乐，内设儿童屋、海神波塞冬、海底两万里等丰富多彩的特色项目。

天真烂漫的孩子在这里尽情体验沉浸式游玩的乐趣。

▲儿童梦幻城实景展示区

吃的更是必不可少，约17.6 万㎡的寰宇美食天地有约300家全球餐饮美食。

令人垂涎欲滴的中式八大菜系；精致可口的日本菜、韩国菜、西餐，游走于各色美食街中，纵享舌尖上的世界。

约9.6万㎡的温泉城也不容错过，在这里可以到体验九国温泉馆及各式特色汤屋，浸身于热气腾腾的温泉水中，感受扑面而来的温暖和舒适。

还有约15.9万㎡的文博园、约21万㎡的缤纷旅游世界、约6.1万㎡的创新农科园……

住在南宁空港恒大文化旅游城和恒大养生谷，每一天都充满期待和惊喜。

▲项目实景展示

光有这些还不够，学校配套也看点十足。

项目规划26所幼儿园、17所小学、8所中学，为业主提供一站式全龄化优质教育。

目前西大附中和龙华中学、扶绥实验小学等已经板上钉钉，后续还将引入更多优质教育资源。

这样的体量以及大手笔配套，简直是文旅界的“全能学霸”。

▲项目实景图

项目进度条的加载很神速，去年底，项目50万㎡的实景示范区就已对外开放，呈现效果相当惊艳，还吸引了一大批南宁人到现场游玩。

招商动作也很快，已有太平洋咖啡、汉堡王等十多家全球知名品牌商家入驻。

PART.04

产品焕新升级，户型可圈可点

除了配套丰富，项目的产品风格也愈发鲜明。

最近，项目新推出建面约53-120㎡的二至四房产品，而且在前期产品的基础上做了优化升级。

先来看看建面约76㎡两房户型。

▲建面约76㎡户型

约6.8米宽双开间南向大阳台很养眼，几乎与整个房子的开间等宽，不仅照顾到晾晒需求，还让采光和视野更明朗通透。

功能分区打造也非常出色，厨房、餐厅、客厅动线流畅，主、次卧布局在另一侧，做到互不干扰。

这个户型面积小，门槛低，月供完全没压力，简直是为刚需三口之家量身定制的。

建面约85㎡做到了阔绰的三房，通敞的一体化餐客厅设计，带约6.3米的观景大阳台，空间感舒适。

▲建面约85㎡户型

▲项目样板间-客厅阔绰

该户型同样是左边动线，右边休息区，动静分隔合理。

主、次卧均带有飘窗，北向次卧还可打造为书房，安静独处与工作，对小年轻来说很实用。

建面约98㎡的三房两卫设计，适合三代同堂或二胎家庭。

▲建面约98㎡户型

客厅、次卧连接约6.55米的南向大阳台，加上宽约3.4米主卧，南向面宽约10米，通风、采光效果更好。

主卧约12.58㎡，次卧近10㎡，尺度非常舒适。

再看另一个98㎡三房户型，房间布局大体上与上一个户型一致。

▲建面约98㎡户型

不同之处在于，厨房带有独立生活阳台，瞬间有一种开放式的明媚感，还能尽览小区园林美景。

客厅接南向约3.5米阳台，次卧带同宽飘窗，私密性更强，而且依然是三开间朝南。

主卧和另一个次卧同样带有飘窗，兼顾了实用性与舒适性。

光是看户型就已相当吸引人，可见恒大确实在产品设计上下了不少功夫。

▌写在最后

去年12月6日首期开盘，购房者一早便涌入项目售楼部，只为在第一时间选到心仪的房源。现场摩肩擦踵的人潮真实上演着超人气的火爆现象。

首开20秒劲销25亿，所推产品当天售罄，捷报频频传出，砸金蛋的声音不绝于耳，房源成交的数据更是全线飘红。

恒大凭借漂亮的成绩单赚足了眼球，在当时市场一片惨淡的南宁楼市火出圈。

项目二期新品盛大开盘在即！53-120㎡大阳台精装高层产品火爆认筹中，价格4680元/㎡起，价格亲民，但品质却毫不含糊。

搞让利，恒大是认真的。

据了解，项目开盘钜惠85折起，门槛超低！

此外，恒大全员营销月还提供5重购房礼：黄金周再享9折优惠；认购砸金蛋，赢取家电大礼；房车宝推荐额外97折；享5888元铂金畅游卡；到访领粮油礼包。

正值“壮族三月三”歌圩节，项目现场举办“南宁空港恒大文化旅游城‘壮三月情 筑民族梦’主题2021年‘文旅杯’壮乡表演大赛”。

活动以民族歌唱/民族舞蹈等多种形式进行比赛，设置了初赛/复赛/决赛。

比赛时间为2021年4月15-17日，活动还为参赛者们准备了丰厚大奖，最高3000元现金！

三月三不知道去哪玩的小伙伴，可以坐上业主专线到现场转一转，说不定有意外惊喜哦！

作者|吴晓苑、刘玉婵