在商业综合体开店,创业开店选址攻略

• 2023-09-02 22:00:34 • 0次

上一篇的创业观察，谈到了《创业观察｜餐饮行业一片红海，请远离》，今天谈谈杭州商业综合体的入驻策略选址，今天是第一篇。欢迎关注@杭州奔跑我们聊城市进步和产业发展、也聊创业赚钱的事大型商业综合体ShoppingMall，是闲时周末必逛的地方，是一个区域或方圆5-10公里的人气之王，因此很多想开店的创业

上一篇的创业观察，谈到了《创业观察｜餐饮行业一片红海，请远离》，今天谈谈杭州商业综合体的入驻策略选址，今天是第一篇。欢迎关注@杭州奔跑我们聊城市进步和产业发展、也聊创业赚钱的事

大型商业综合体ShoppingMall，是闲时周末必逛的地方，是一个区域或方圆5-10公里的人气之王，因此很多想开店的创业者会首选大型商业综合体，但选址上要有策略。

理论上大型商业综合体在建设过程中，开发商已经为我们做过一次选址了，但商业综合体经营普遍还是亏多赚少，因此开发商更热衷于短平快的住宅开发，综合体更多是政府再卖地时的强制行为，你想拿地就必须要自建一个综合体开发，或者属于招商引资的项目，你帮政府开发一个高端综合体，政府额外优惠价格出让住宅用地给你。因此商业综合体的地段并不一定是非常优秀的地段，要学会筛选。如何筛选呢？

坚决避开综合体过剩的区域

以小编所熟知的杭州未来科技城为例，这里当下已经有不下十个综合体在肉搏了，更可怕的是还规划了不下于七八个大型的商业综合体在建设中或等待被建设，还个个都是重量级。

未来科技城公共中心

同样，下沙金沙湖一带也是商业综合体过剩，那么一块区域，借连排列着龙湖天街、印象城、银泰城等商业巨头。

特别是杭州在地铁扩张的过程中，热衷于TOD，每个地铁大站都将自带中等规模商业综合体，因此综合体未来会更加内卷

做为一个消费者，所处的区域里居然有那么多家综合体，每家综合体都有各种美食餐饮店、培训机构、美容美发、游乐场、大牌服饰，消费者都要选择困难了，周末去哪家大商场吃饭呢。而这对于综合体和综合体中的商务而言，意味着什么，有限的用户群体被大量分流，单个商场的客流被大幅稀释，还有跨商场之间的价格战竞争更加激烈。

那对于想在综合体里开店的创业者来说，这类综合体过剩的区域，就一定要避开。

寻找有大树可依靠有稳定消费客流的综合体

指的是不论区域附近不论有多少家综合体，我身边就绑着一个巨型企业，绑着一个永不缺高端公司入驻的高端写字楼集群。

例如青橙里，综合体很小，小到没有人看好这个综合体，但亲橙里零距离贴着阿里巴巴西溪园区，被称为阿里食堂，光光是阿里员工就把这个综合体内的店铺喂饱吃撑了。

在例如EFC的欧美广场，就在EFC楼下，这个大楼里有字节跳动、有阿里云等大量高端大厂的员工，每天员工上下楼必经之地，吃饭聚餐首选之地，比一路之隔以外的其他大型综合体生意好得多的多。

大牌平价餐厅必须要有，餐饮越丰富越好

商业综合体的餐饮是为综合体引流的，平价大牌餐厅是其中的人气之王，比如外婆家、绿茶，这些店必须要有其一，最好同时都有，如果一个综合体连外婆家或绿茶都没有，那这种商场我建议你坚决不要入驻。因为绿茶和外婆家已经帮你做了一次筛选了。

餐饮品类越丰富越好，烧烤的、火锅的、日料、港菜、川菜、杭帮菜、西餐样样都的有。并且尽量还不是杂牌的